Не дивлячись на те, що ціни на нерухомість у більшості українських міст лише ростуть, охочих купити квартиру менше не стає. Хтось втратив житло, тому планує придбати нове сімейне «гніздечко». Хтось хоче інвестувати кошти в нерухомість, аби вони були підкріплені чимось надійним та матеріальним, щоб не боятися інфляції. Є й ті, кого цікавить пасивний дохід, тому вони купують житло, а потім здають його.
Якщо говорити про конкретні населені пункти, то багато хто хоче купити квартиру в Дніпрі. Чому? Там добре розвинена інфраструктура, багато престижних університетів, технічних вишів та приватних навчальних закладів, досить різноманітний ринок праці, тому легко можна знайти багато цікавих вакансій та влаштуватися на роботу, ціни на квартири в Дніпрі нижчі, ніж у Києві чи Львові, при цьому рівень комфорту досить високий. Кінець кінцем, місто розташоване на берегах Дніпра, що створює гарні умови для відпочинку. Є набережна, пляжі, парки, ліси та зелені зони.
Яка ж середня ціна квартири в Дніпрі? Озвучити якусь одну цифру неможливо, бо є чимало змінних: площа, місце розташування, кількість кімнат та багато іншого. Саме тому у цій статті ми пропонуємо більш детально обговорити ринок нерухомості Дніпра.
Квартира Дніпро: вартість житла за квадратний метр
Станом на лютий 2025 року ринок нерухомості Дніпра демонструє різноманітність цін на однокімнатні, двокімнатні та трикімнатні квартири як на первинному, так і на вторинному ринках.
Первинний ринок: вартість житла в Дніпрі
Багато хто цікавиться купівлею саме нового житла. Дехто взагалі розглядає виключно такий варіант. Чому? Є певні переваги, які й приваблюють потенційних покупців. Житло на первинному ринку будується за сучасними стандартами – якісні матеріали, енергоефективність, шумоізоляція, сучасні комунікації. Ніхто не жив у квартирі раніше, а це означає, що немає старих комунікацій, зношених стін, підлог чи сантехніки, що зменшує витрати на ремонт і підтримку житла. Не доведеться витрачати час та кошти на демонтажні роботи. Нові житлові комплекси зазвичай мають облаштовану територію – дитячі майданчики, спортивні зони, паркінги, магазини та навіть школи чи дитячі садки. Чистота документів − квартира не має історії попередніх власників, що зменшує ризики юридичних проблем – відсутність арештів, боргів чи незаконних перепродажів.
Звичайно, якщо мова йде про цінову політику, то квартири в новобудовах завжди коштують дорожче. Іноді ця різниця дуже велика. Окрім площі, кількості кімнат, планування, поверху та інших факторів, багато що залежить і від класу житла та розташування житлового комплексу.
Ціна квартир в новобудовах Дніпро:
- Однокімнатні квартири: від 26 950 грн/м², загальна вартість від 780 000 грн.
- Двокімнатні квартири: від 26 950 грн/м², загальна вартість від 1 140 000 грн.
- Трикімнатні квартири: від 26 950 грн/м², загальна вартість від 1 620 000 грн.
Ціни на вторинному ринку
Житло на вторинному ринку теж має популярність. Головною причиною є доступність. Далеко не всі можуть собі дозволити купити нерухомість в новобудові. Ще одним плюсом є те, що більшість квартир на вторинному ринку розташовані в районах із розвиненою інфраструктурою – поруч є школи, садки, лікарні, магазини, транспортні зупинки, парки та інші зручності.
Тішить і великий вибір в плані локацій. Вторинне житло можна знайти як у центрі міста, так і в історичних районах чи спальних масивах із розвиненою транспортною мережею. Часто житло продається вже з ремонтом. У старих будинках частіше зустрічаються просторі квартири з високими стелями та більш зручним плануванням, тоді як у новобудовах можуть бути невеликі кімнати та вузькі коридори.
На вторинному ринку ціни також варіюються залежно від району, стану квартири та типу будинку.
Розцінки:
- Ціна на однокімнатну квартиру в Дніпрі: середня вартість − 52 900 доларів США.
- Ціна двокімнатної квартири в Дніпрі: середня вартість − 72 000 доларів США.
- А скільки коштує трикімнатна квартира в Дніпрі? − середня вартість — 105 000 доларів США.
Таким чином, якщо говорити загалом, то середня ціна квадратного метра на вторинному ринку в нових будинках становить 1 300 доларів США, у старих будинках — 950 доларів США.
Розподіл цін за районами
Те, що в деяких районах розцінки вищі, а в деяких вони є нижчими – це цілком нормальне явище. Це спостерігається у всіх населених пунктах. Наприклад, зазвичай, найдорожчими є пропозиції, котрі знаходяться в центрі. Чому? Там максимально зручна інфраструктура. Багато магазинів та розваг. У будь-яку локацію міста зручно добиратися. Периферія, зазвичай, коштує дешевше, але завжди є винятки. Наприклад, якщо мова йде про якийсь лакшері ЖК, то навіть при суттєвій віддаленості від центральної частини міста, квартири там можуть коштувати чималих грошей.
Якщо говорити про Дніпро, то ось середні ціни за квадратний метр на однокімнатні квартири:
- Соборний район $1 040;
- Шевченківський район $810;
- Центральний район $880;
- Індустріальний район $790;
- Амур-Нижньодніпровський район $770;
- Чечелівський район $730;
- Новокодацький район $720.
Що буде далі з ринком нерухомості?
Тенденції та прогнози – це те, що всім цікаво. Кожен намагається вгадати найбільш вдалий момент для купівлі чи продажу. Дехто взагалі займається цим професійно, маючи дохід саме зі змін розцінок на ринку.
Протягом останнього року ціни на квартири в Дніпрі демонструють тенденцію до зростання, особливо на первинному ринку. Це пов’язано з підвищеним попитом на нове житло та обмеженою пропозицією. Очікується, що в найближчі місяці ціни продовжать зростати, особливо в популярних районах міста.
Підсумуємо
Таким чином, якщо ви плануєте купувати житло, то є сенс придивитися до пропозицій Дніпра. Там є варіанти на різний смак та гаманець. Поки спаду на ціни не прогнозується, тому купівля буде вигідною, як простої інвестиції, так і у випадку перепродажу. Головне – знайти справді потрібне та вигідне рішення, що, враховуючи вибір, не так вже й складно. Зверніть увагу, що вказані у цьому тексті ціни є актуальними на момент його публікації та з часом можуть змінюватися.
Більше про нерухомість читайте за посиланням.
